Florida Sigue Siendo el Destino Principal para los Extranjeros Comprando Bienes Raíces

Florida ha sido el mercado estadounidense favorito para la inversión inmobiliaria extranjera durante los últimos doce años. El informe de 2020 del National Association of Realtors nombró a Florida como el mercado más fuerte para los clientes internacionales, con la mayor participación de compras de propiedades en el 22% del total nacional.

En 2021, Florida continúa satisfaciendo las demandas del mercado que los clientes internacionales buscan para sus inversiones inmobiliarias en EE. UU. Aquí hay una mirada más profunda a por qué Florida es el principal destino para los compradores inmobiliarios extranjeros , así como algunos consejos útiles para comprar activos residenciales en Florida como ciudadano extranjero.

Tres razones por las que Florida es el principal destino de EE. UU.

La ubicación costera privilegiada de Florida y los diversos y asequibles activos atraen a los compradores extranjeros.

Según el informe de NAR, en el 2020, la mayor parte de la actividad de inversión extranjera de Florida provino de América Latina y Canadá. Específicamente, Florida fue el principal destino para inversionistas canadienses y colombianos.

Los compradores canadienses invirtieron $11.5 mil millones en propiedades residenciales en Estados Unidos, y el 50% de estas compras fueron en Florida. Los compradores extranjeros de México invirtieron $9.5 mil millones en propiedades estadounidenses, con el 14% de las compras en Florida. Finalmente los colombianos compraron $1.3 mil millones en bienes raíces en Estados Unidos y el 78% de sus adquisiciones fueron en el ‘estado del sol’.

A continuación te mencionamos algunas de las razones por las que Florida llama la atención de los inversores internacionales, específicamente de América Latina y Canadá. in America and Canada.

# 1. Florida ofrece mejores precios en comparación con las ciudades globales

Según NAR, una de las principales razones por las que los extranjeros eligen las áreas metropolitanas de EE. UU. es porque los precios de las propiedades residenciales suelen ser menos costosas que los de las áreas centrales de las ciudades del mundo. Específicamente, el 26% de los compradores internacionales que respondieron a la encuesta de NAR dijeron que las casas en EE. UU. eran menos costosas que los activos en sus países de origen.

Por ejemplo, mientras que el precio de Toronto por metro cuadrado era de $10,947. São Paulo, Brasil promedió $4.833 y Buenos Aires, Argentina promedió $3.660 por metro cuadrado. Los precios de las viviendas menos costosos en América Latina, los $2,834 por metro cuadrado de la Ciudad de México y los $1,938 por metro cuadrado de San José, siguen siendo dramáticamente más caros que los valores de las propiedades de Florida.

En 2020, el precio medio de una propiedad en Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach fue de $375,000, con un precio por metro cuadrado de $2,240. El área metropolitana de Orlando-Kissimmee-Sanford en el norte de Florida tenía valores de propiedad promedio de $285,000, a $1,700 por metro cuadrado. El centro de metro de la costa este de Tampa-St. Petersburg-Clearwater registró precios medios de las viviendas de $252,000 y $1,510 por metro cuadrado.

Los compradores internacionales pueden maximizar sus potenciales de inversión comprando activos a menor precio en Florida en comparación con otras ciudades del mundo.

# 2. Florida tiene un precio más bajo que otros mercados importantes de EE. UU.

En cuanto a precios, Florida también compite con otras áreas metropolitanas de EE. UU. El metro cuadrado promedio de San José/Santa Clara en California tiene un valor de $8.070. San Francisco, Oakland, Hayward promediaron $5,890. Por su parte Boulder, Colorado tiene un precio promedio de $3,720. El área de los tres estados de Nueva York tiene un valor de $2,510 promedio por metro cuadrado.

Incluso el área metropolitana de resorts más cara de Florida, Naples, Immokalee-Marco Island, costaba $2,870 por metro cuadrado. En comparación con un mercado como San José en California con $8000 por pie cuadrado, los clientes internacionales aún podrían ahorrar un mínimo de aproximadamente $5,000 por metro cuadrado comprando en las áreas metropolitanas de Florida.

# 3. Florida ofrece más propiedades suburbanas que otras áreas metropolitanas en EE. UU.

Los extranjeros están interesados ​​principalmente en ubicaciones suburbanas, que suelen ofrecer propiedades más grandes y terrenos más extensos. En 2020, NAR informa que el 48% de los clientes internacionales compraron casas en los suburbios, y solo el 29% de los compradores compraron en áreas urbanas.

El economista jefe de NAR, Lawrence Yun, declaró que “los nuevos patrones de migración nacional tienden a alejarse de las ciudades caras a los suburbios y comunidades pequeñas más asequibles debido a la pandemia y las mayores posibilidades de trabajar desde casa”.

Sin embargo, Yun anticipa que en los próximos años, “mejores oportunidades pueden estar disponibles para compradores extranjeros en las grandes ciudades de Estados Unidos”. Esto podría impulsar la demanda de inversión en Florida más allá de los suburbios y hacia los populares centros metropolitanos del estado, como el área de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach. Palm Beach area.

Tres cosas que debe saber sobre la inversión inmobiliaria en Florida

Si estás interesado en invertir en bienes raíces de Florida, debes tener en cuenta estas tres consideraciones para orientar estratégicamente tus negocios.

# 1. Considera qué tipos de propiedad son mejores para tu cartera

Florida le ofrece a los compradores internacionales varios tipos de propiedades para elegir, incluidas viviendas unifamiliares y unidades de condominio. Antes de comprar en Florida, considera qué categoría de activos se adapta mejor a tus necesidades.

En el 2020, la mayoría de los compradores internacionales adquirieron viviendas unifamiliares o adosadas. El 52% de los inversionistas de Colombia compraron condominios, y el 78% de su actividad de inversión total se llevó a cabo en Florida.

#2. Los compradores internacionales suelen adquirir activos de mayor precio

Los compradores internacionales suelen gastar más que los compradores locales en sus propiedades en EE. UU. Por ejemplo, el año pasado, los compradores extranjeros pagaron un promedio de $314,600 por sus propiedades en Estados Unidos, mientras que el precio medio de todas las ventas internas fue de $274,600. El 8% de los compradores internacionales compraron propiedades por valor de más de $1 millón, en comparación con sólo el 3% de todos los compradores locales.

Según los NAR, este aumento de precio se debe a la ubicación de los compradores internacionales y las preferencias del tipo de propiedad. Comprender el uso de la propiedad y el potencial de inversión a largo plazo puede ayudarte a aprovechar mejor la rentabilidad de tus transacciones.

#3. Trabaja con Milo para financiar tu inversión

En el 2020, el 39% de todos los compradores internacionales pagaron en efectivo por sus propiedades en EE. UU. La obtención de financiamiento fue la principal dificultad a la que se enfrentó el 34% de los compradores internacionales a la hora de invertir en bienes raíces en Estados Unidos.

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