Conoce qué Califica como Ingreso Independiente al Solicitar un Préstamo Hipotecario

Cuando compras bienes raíces en Estados Unidos como inversionista extranjero,, debes tener claras las diferentes categorías de ingresos con las que podrás aplicar para tu préstamo hipotecario.

Si compras tu propiedad con un préstamo hipotecario, deberás preparar tus documentos para solicitar financiación. En esta etapa, se evaluarán tus diversas fuentes de ingresos para determinar tu situación financiera general y, por lo tanto, tu capacidad de endeudamiento.

Dado que la distinción entre los ingresos generados independientemente y los generados por empleo puede diferir entre países, como cliente extranjeros querrás saber cómo se considerarán tus ingresos al comprar una propiedad de inversión en Estados Unidos.

Para ayudarte a preparar para tu inversión inmobiliaria, revisemos lo que se considera y no se considera oficialmente como ingresos independiente en los Estados Unidos.

¿Qué es el ingreso independiente?

En Estados Unidos, el IRS designa la diferencia entre el ingreso independiente y el ingreso de empleo. El trabajo independiente se considera técnicamente cualquier actividad comercial que realiza un individuo, donde el objetivo principal es generar una ganancia. El ingreso independiente es dinero ganado a través de un comercio o negocio realizado por un propietario único, un contratista independiente o alguna forma de sociedad.

El trabajo independiente no está necesariamente determinado por la ubicación en la que se realiza. Por ejemplo, puedes trabajar independientemente como contratista para una empresa, incluso trabajando en su oficina. Por otro lado, puedes ser un empleado remoto contratado por una empresa en la que tus ingresos se presentarán con un formulario de impuestos W-2 y se consideran ingresos laborales en los EE. UU. En el caso del trabajo independiente, los ingresos se presentarán a través de un formulario 1099-MISC formulario de impuestos e ingresos considerados por cuenta propia.

Según el IRS, los empleadores asignan tareas a los empleadores con fechas de finalización. Un contratista independiente es completamente autónomo, es su propio jefe o tiene flexibilidad sobre cómo, cuándo y en qué trabaja. A los trabajadores autónomos se les puede pagar por horas o según las tarifas del proyecto

Ejemplos de ingresos independientes

A continuación, te compartimos algunos ejemplos de lo que se puede considerar un ingreso independiente en los EE. UU.

Contratista independiente

Si trabajas para una empresa o corporación grande como contratista, debes reclamar tus ingresos como trabajador independiente. Dado que las características distintivas de un contratista independiente pueden variar entre países, aquí hay dos consejos para tener en cuenta:

# 1. Por lo general, los contratistas independientes no obtienen impuestos de sus cheques de pago por parte de sus empleadores.

# 2. Los contratistas independientes generalmente no obtienen acceso a beneficios, como la jubilación o la atención médica.

Ingresos de la propiedad

Si posees bienes raíces y los alquilas para obtener ganancias, puedes reclamar esos ingresos como ingresos independientes. Esto técnicamente se considera un ingreso de la propiedad, ya sea que la casa la alquiles como alquiler vacacional a corto plazo o mediante contratos de arrendamiento tradicionales de un año.

Ingreso de inversión

Los ingresos por inversiones generados a partir de fuentes distintas de las propiedades inmobiliarias generalmente se pueden considerar ingresos independientes, pero es importante que converses con tu asesor financiero sobre los detalles.

Ingresos de pequeñas empresas

Supongamos que diriges y operas una pequeña empresa, ya sea como propietario único o como un grupo de socios propietarios de una LLC. En ese caso, los ingresos generados se considerarán ingresos independientes.

Lo que no cuenta como ingresos por cuenta propia

Estos son ejemplos de cosas que no se pueden reclamar como ingresos independientes en los EE. UU.

Ganancias provenientes de una empresa, aún más siendo Estadounidense

Los ingresos por trabajo realizado en una empresa para la cual trabajes bajo un contrato de empleo no pueden considerarse ingresos independientes. Este dinero se clasificaría como ingreso laboral cuando te estés preparando para comprar una propiedad en los EE. UU.

Cabe aclarar que tener una LLC (una compañía registrada en EE.UU.) utilizada para recibir ingresos por alquiler de propiedades en los EE. UU., puede contarse como ingresos independientes si el inversionista que compra la propiedad de inversión es el propietario de la LLC.

Ingresos obtenidos de una fuente considerada un pasatiempo por el IRS

Por último, algunos flujos de ingresos que no se pueden registrar como ingresos independientes, incluso si no están involucrados con una empresa. Este es el caso si el IRS considera el flujo de ingresos un pasatiempo, ,que es cualquier cosa que se persiga por razones ajenas a la generación de ganancias. Si estás haciendo algo que genera ingresos, pero el propósito principal para hacerlo son motivos personales, se consideraría un pasatiempo.

Consulta con su asesor financiero para obtener más ayuda

Como inversionista internacional querrás hablar con un asesor financiero de confianza con respecto a tus flujos de ingresos. Comprender cómo se clasifican tus ingresos en los EE. UU. al comprar una propiedad de inversión inmobiliaria te preparará para financiar la transacción con ingresos personales o comerciales. Si tienes preguntas específicas sobre cómo se consideran tus ingresos en los EE. UU., hablar con un profesional puede darte las respuestas que necesitas.

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Cuando estés listo para comenzar a trabajar en tu préstamo hipotecario, comunícate con tus aliados en la industria hipotecaria, Milo. Si bien no podemos brindarte ayuda ni asesoramiento sobre impuestos y declaración de ingresos, podemos ayudarte a financiar la compra de tu propiedad en los EE. UU. con una hipoteca

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