Tips Para Comprar Un Condominio en EE.UU. Como Extranjero

¿Estás interesado/a en comprar un condominio en EE. UU.? Tenemos ocho consejos para ayudarte, como inversionista extranjero, a abordar tus inversiones en condominios en los EE. UU. ¡Vamos a sumergirnos!

# 1. Debes tener claro cómo vas a utilizar la propiedad

Comprender el uso de la propiedad es el primer paso para comprar tu condominio en EE.UU. siendo extranjero. ¿Este condominio se utilizará como residencia secundaria, o convertirás la propiedad en un alquiler que te genere ingresos?

La forma en que planeas usar la propiedad definirá la estrategia que debes usar para abordar la transacción. Los objetivos generales del condominio dependerán de cómo se utilizará. Por ejemplo, una propiedad personal deberá adaptarse a tus gustos y preferencias personales, mientras que un propiedad para alquilar debería satisfacer más la demanda del mercado, su locación ya deja de ser emocional y debe ser más racional y estratégica.

# 2. Elije el mercado adecuado

La ubicación de tu condominio deberá cumplir con la función designada. Ya sea que vayas a vivir en el condominio o lo conviertas en un alquiler, elegir el mercado adecuado es imperativo para aumentar tu potencial de inversión.

Los extranjeros deben abordar el trato teniendo en cuenta el potencial del mercado. La elección de una ubicación prometedora preparada para el crecimiento futuro mejorará las perspectivas a largo plazo de la compra de tu condominio. Una excelente manera de analizar y comparar los mercados inmobiliarios es a través de informes de datos locales.

Ten en cuenta que, a menudo, los informes del mercado residencial pueden no incluir datos de condominios. Muchos informes de datos examinan específicamente las viviendas unifamiliares. Asegúrate de que los datos de tu ubicación sean precisos y que los informes de mercado cubran la actividad del condominio o una combinación de tipos de propiedades.

# 3. Trabaja con un agente de bienes raíces

Asociarte con un experto en bienes raíces que se especializa en tu mercado objetivo agilizará la compra de tu condominio. Tu agente podrá servirte como guía a través del proceso de compra y como representante de tus intereses en las negociaciones. Como extranjero comprando propiedad en EE.UU también te recomendamos buscar un agente que se adapte a este tipo de propiedad.

# 4. Financia tu compra con Milo

En lugar de pagar tu condominio de contado, obtén un préstamo hipotecario para financiar tu inversión inmobiliaria.

Obtener un préstamo de un banco digital como Milo te brinda el apalancamiento financiero para maximizar tu inversión. En su lugar, puedes conservar tu liquidez y cubrir la compra con un préstamo. Milo ofrece tasas de interés competitivas y una experiencia completamente en línea, con cierres en tres semanas o menos.

Financiar su compra con un banco específicamente dedicado a servir a inversores internacionales te permite destinar tu efectivo a otras áreas de su cartera o retenerlo en tus ahorros para inversión.

# 5. Piensa en apreciación, no en flujo de caja

Al invertir, piensa siempre en la apreciación de tu propiedad en lugar de flujo de caja.

Con el tiempo, la ganancia financiera más sustancial de un condominio de inversión suele ser la forma en que aumenta el valor de la propiedad. Dado que la tasa de apreciación del condominio crece dependiendo de la ubicación, compra pensando en el futuro. En lugar de priorizar el potencial de flujo de efectivo instantáneo eligiendo un mercado movido, opta por pensar a largo plazo y considerar el valor futuro de un activo.

# 6. Déjalo apreciar antes de vender

Dado que ya estás pensando en la compra de tu condominio de acuerdo con su capacidad de apreciación, ten un plan para conservar la propiedad durante algunos años. Al comprar un condominio, ten en cuenta que debe apreciarse al menos un 6% antes de venderlo.

Esto te permite generar suficientes ingresos de la venta para cubrir los gastos y tarifas pagadas para comprar y mantener el condominio. Piensa en lo que vas a hacer con tu condominio a medida que se aprecia.

# 7. Considera la relación préstamo-valor (LTV)

Los condominios generalmente se evalúan como de mayor riesgo para las instituciones crediticias. Los prestamistas utilizan LTV, o ratios de préstamo a valor, para evaluar los riesgos asociados con la financiación de la compra de un condominio.

El LTV lo utilizará el banco que te va a prestar para determinar los intereses, el monto del pago inicial y otros detalles del préstamo. Diferentes tipos de propiedades tienen diferentes requisitos de LTV, por lo que el tipo de condominio que compres afectará la cantidad que puede pedir prestado para la compra. Por ejemplo, los condominios que incluyen un hotel suelen tener un LTV más bajo, mientras que los condominios de gran altura pueden tener un LTV alto en un máximo del 70%. Un LTV del 70% requeriría un pago inicial del 30%.

# 8. Recuerda las cuotas de HOA

Cuando compras un condominio, es probable que haya una asociación de propietarios de viviendas de la comunidad. Como extranjero comprando un condominio con HOA debes conocer las responsabilidades financieras que se le deben a la asociación. Las cuotas mensuales de la Asociación de propietarios y otras tarifas varían según la comunidad, por lo que deberás consultar con la asociación de condominio específica para conocer los detalles.

Además del dinero adeudado, las asociaciones de propietarios también establecen las reglas y pautas para la comunidad. Es buena idea tener claro qué autoridad mantiene la Asociación de Propietarios sobre los propietarios de viviendas y cómo eso puede afectar la perspectiva a largo plazo de ser propietario del condominio. Revisa siempre las pautas de la asociación cuando compres condominios.

Estas cláusulas pueden ser tan simples como limitar las alteraciones estéticas, como una renovación interior, o quizás no puedas agregar un jacuzzi a tu balcón. Si vas a utilizar este apartamento para alquiler, es posible que no te importe. Sin embargo, si esta va a ser una residencia secundaria, esas limitaciones pueden infringir con tus objetivos para la propiedad. Algunas asociaciones de propietarios restringen a los residentes en cuanto a el hospedaje de alquileres a corto plazo, lo que puede afectar el potencial de la propiedad para generar ingresos.

Estar claro sobre la Asociación de Propietarios es una de las mejores prácticas que como comprador extranjero debes tener.

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