Como Comprar una Propiedad en Estados Unidos de Principio a Fin

Lo sabemos, probablemente te sientes desorientado como comprador internacional al querer comprar una propiedad de inversión en los EE.UU. Después de una extensa investigación, con toda la información que conseguiste probablemente concluiste que deberías pagar por la propiedad sin un préstamo porque financiar es demasiado complicado.

Pero ese ya no es el caso. Milo tiene la solución.

Ahora podrás adquirir tu propiedad de inversión con una financiación fácil y justa. ¿Cómo? Prepárate para descubrir cómo comprar una propiedad de inversión en los Estados Unidos con un préstamo hipotecario:

Comencemos con 3 mejores prácticas

#1. Asegúrate siempre de tener estabilidad financiera y ahorros sólidos antes de considerar la compra de una propiedad.

#2. Abre una cuenta bancaria en los Estados Unidos en donde guardarás tus ahorros. Hablaremos de esto más tarde.

#3. Familiarízate con los costos que vas a necesitar pagar: el pago inicial, costos de cierre y el avalúo de la propiedad.

10 pasos para comprar una propiedad como extranjero en los Estados Unidos

#1. Define cómo utilizarás la propiedad. ¿Renta, vacaciones o apreciación?

#2. Identifica el mercado donde te gustaría adquirir la propiedad.

#3. Decide la forma legal que utilizarás para comprar esta propiedad.

#4. Busca en internet las propiedades que te interesan.

#5. Get a Pre-Approval letter with Milo.

#6. Decide si te gustaría trabajar con un agente de bienes raíces.

#7. Visita varias propiedades. Decide cuál es tu mejor opción. Y ¡haz una oferta!

#8.Realiza una inspección de la propiedad.

#9. Inicia tu solicitud de hipoteca con Milo.

#10. ¡Cierra tu compra y disfruta de tu nueva propiedad!

Paso uno: Define cómo utilizarás la propiedad

¿Es una propiedad de inversión o una residencia secundaria?

Lo primero es lo primero, necesitas saber cómo vas a utilizar la nueva propiedad que quieres adquirir. El uso de la propiedad guiará tu proceso de compra. Seleccionar una residencia secundaria es muy diferente a comprar una propiedad de inversión.

Por ejemplo, si tu propiedad está destinada a ser de inversión, debes investigar los vecindarios de alto tráfico para aumentar la probabilidad de apreciación. Además, también aumentarán tus posibilidades de rentarlo rápidamente y a un mejor precio.

Tomar esta decisión también limitará la búsqueda al tipo de propiedad específica, ya sea un condominio, una propiedad singular o una en una villa.

Paso dos: Identifica el mercado en donde te gustaría adquirir esta propiedad

Cuando sepas qué tipo de propiedad deseas, es hora de decidir su ubicación.

El tipo de propiedad y su uso previsto determinarán el mejor mercado para comprar tu vivienda.

Por ejemplo, una propiedad de vacaciones debe ser una compra emocional, estar ubicada en un lugar donde sea placentero pasar parte del año. Una residencia principal debe estar en un lugar conveniente para tus necesidades y preferencias de estilo de vida.

Finalmente, para una propiedad de inversión deberás tener en cuenta la ubicación de la misma. Tu interés principal es la apreciación de tu propiedad, y su ubicación será un factor importante en el resultado que buscas. Las inversiones deben ser una decisión financiera, no personal.

Paso tres: Decide la forma legal que utilizarás para comprar esta propiedad

Tus opciones son: como compañía (LLC o Limited Liability Company), como propiedad individual o como propiedad de una empresa extranjera.

Esto es importante, dedícale tiempo e investiga tus alternativas. Cada una de estas formas tiene sus beneficios y la mejor será la que se ajuste a tus necesidades. Un abogado es el más adecuado para guiarte a través de estas opciones.Encuentra recursos adicionales al respecto aquí.

Paso cuatro: comienza tu búsqueda en internet

Ten en cuenta que, como tu prestamista aliado, siempre te recomendaremos que la propiedad que elijas no cueste más de tres a cinco veces tu ingreso familiar anual.

Revisa en internet las propiedades disponibles para la venta en la ubicación que deseas. Existen portales de listados con renombre, como Zillow or Realtor.com, lo mejor es que esto lo podrás hacer desde la comodidad de tu hogar.

Paso cinco: obtén una carta de preaprobación con Milo

Una vez que encuentres las propiedades que te interesan, Milo es tu mejor fuente para obtener una carta de preaprobación para tu hipoteca.

Somos una solución bancaria digital creada exclusivamente para clientes internacionales como tú. Si no tienes un número de seguro social, no cuentas con un puntaje de crédito americano (FICO score en sus siglas en inglés), o tampoco tienes suficiente historial para calificar para un préstamo, no te preocupes, podemos ayudarte.Conócenos más aquí.

En este punto del proceso, vas a necesitar una carta de preaprobación; consíguela con Milo en minutos.

Esta carta de preaprobación te presenta un estimado de cuánto puedes pagar en financiamiento. Te ayuda a negociar el precio, así como a demostrar la seriedad en la que afrontas esta inversión. Los vendedores y los agentes inmobiliarios prefieren trabajar con compradores previamente aprobados por un prestamista. Esta carta también te ayudará a reducir tus opciones y te ayudará en los próximos pasos, asegurándote que realmente puedes pagar las casas que estarás recorriendo.

Paso seis: decide si te gustaría trabajar con un agente de bienes raíces

El proceso de recorrer varias propiedades puede ser abrumador. Afortunadamente, un agente de bienes raíces puede ayudar. Los agentes son expertos ayudando a las personas a encontrar la propiedad adecuada. Ellos te llevarán por todas las opciones que cumplen con tus criterios mientras te guían por los próximos pasos del acuerdo.

Paso siete: ¡Visita varias propiedades, decide y haz una oferta!

Con tu carta de preaprobación en mano y un agente de bienes raíces a tu lado, puedes recorrer las propiedades con confianza. Te recomendamos visitar más de una vez las propiedades que más te gusten. Tómate tu tiempo para decidir cuál comprar.

Una vez que hayas encontrado la que te gusta y hayas tomado una decisión final, procede a presentarle una oferta formal al vendedor.

Paso ocho: Obtén una inspección de la propiedad

Una vez que tú como comprador y el vendedor hayan llegado a un acuerdo, es hora de realizar la inspección de la propiedad.

Un inspector profesional revisará la propiedad en búsqueda de daños estructurales o cualquier otra cosa que necesite reparación. Tu agente de bienes raíces se puede encargar de esto, si es necesario. Si la inspección revela un daño significativo, se puede renegociar el valor de compra o puedes retirar tu oferta sin penalización.

Paso nueve: Inicia tu solicitud de préstamo con Milo

Una vez que tu oferta sea aceptada y la inspección de la propiedad no haya revelado daños importantes, puedes regresar a Milo, tu solución de financiación.

Este es el punto en el que debes comenzar tu aplicación para una Nueva Compra enviando todos los documentos e información requeridos usando nuestro portal web.

Ah, ¿te mencionamos que todo se hace desde la comodidad de tu propia casa? ¡Nuestro proceso está completamente en línea!

Necesitarás los siguientes documentos para la aplicación:

a. Pasaporte y Visa Estadounidense

b. Una carta de Contador Público Autorizado

c. Dos estados de cuenta bancarios

d. Una cuenta bancaria activa en los EE.UU. (¿Recuerdas que te recomendamos configurar una al principio? En esta cuenta, debes tener al menos 12 pagos de hipoteca, en promedio.)

Si decides titular la propiedad como una corporación, también necesitarás:

a. Artículos de incorporación

b. Contrato de funcionamiento y estatutos

c. Certificado de buena conducta

Una vez que termines de enviar todos tus documentos, uno de nuestros consultores de préstamos se comunicará contigo. Ellos te guiarán por el resto del proceso y te mantendrán actualizado sobre cualquier información nueva relacionada con la aprobación de tu préstamo.

Puede que en este punto te estés preguntando: “¿Qué pasa si necesito ayuda durante el proceso de mi aplicación?” Nuestros asesores de préstamos están aquí para ayudarte. Comunícate con ellos loans@milocredit.com o llama al (888) 433-6456.

Paso diez: finaliza el cierre

Con cualquier otro prestamista, los extranjeros pasan meses esperando una respuesta.

¡Con Milo, en unas pocas semanas habrás terminado todo el trabajo! Puedes esperar una aprobación de nuestra parte. Hemos aprobado al 89% de nuestros prestatarios, por lo que las posibilidades están a tu favor.

Si tienes alguna pregunta durante el proceso, nuestros consultores de préstamos están aquí para ayudarte. Milo ofrece orientación personalizada. La mayor parte del trabajo se realiza digitalmente, lo que significa que no hay que viajar cada dos semanas para asistir a reuniones interminables.

Obtener la aprobación de Milo es fácil. Recuerda, estamos diseñados específicamente para ti.

Para obtener más información sobre nosotros y nuestros tipos de préstamos,haz clic aquí.