Remodelar una casa/condominio como una oportunidad de inversión

Los programas de remodelación de propiedades hacen que todo parezca fácil. Simplemente compran la peor propiedad de la calle, le hacen un poco de trabajo, derriban algunas paredes y en el lapso de un segmento de 30 minutos están listos para vender y obtener una gran ganancia. Remodelar propiedades sigue siendo un gran negocio en Estados Unidos. Según el Informe de remodelación de propiedades de EE. UU. de ATTOM Data Solutions , solo en el primer trimestre del 2020 se remodelaron 53,705 propiedades entre condominios y casas. Estas son algunas de las estadísticas más recientes, ya que se siguen recopilando y difundiendo dichas cifras. Sin embargo, los efectos de la pandemia provocaron cambios en el mercado inmobiliario que podrían durar algunos años.

El cambio que trajo consigo el coronavirus

Todos sabemos que el mercado inmobiliario se mueve rápidamente en este momento. El inventario actual es bajo y la falta de oferta hace que sea difícil para los aficionados de la remodelación encontrar propiedades en el precio correcto para obtener el máximo beneficio. Dicha falta de oferta, también se combina con un aumento en la demanda y con el hecho de que existen las tasas hipotecarias más bajas de la historia (el mercado apunta a que esto está próximo a cambiar, aproveche las tasas bajas ahora). A medida que estos elementos del mercado continúan fluctuando y estableciéndose, remodelar y reparar propiedades sigue siendo una buena estrategia para obtener ganancias financieras en la mayoría de los mercados.

Encontrar el financiamiento indicado

Obtener la casa adecuada por el precio correcto a menudo significa buscar propiedades fuera del mercado más apetecido, también buscar en listas de subastas de bienes raíces, fuentes de correo directo, registros públicos, así como ejecuciones hipotecarias, ventas al descubierto, propiedades de bancos y subastas. Necesitas tener una fuente de financiamiento rápida para competir en estos mercados, trabajando con un líder que comprenda tus necesidades específicas y pueda ayudarte a cerrar rápidamente.

Este tipo de inversión inmobiliaria siempre ha sido más fácil de lograr para quienes tienen efectivo en la mano y las opciones de financiamiento están más disponibles para quienes están establecidos dentro del sistema financiero de EE. UU. El enfoque de Milo en soluciones hipotecarias para prestatarios extranjeros les otorga acceso a préstamos desde $150k a $3MM con bajos requisitos de documentación y ofertándoles cierres digitales remotos que ocurren en semanas, no en meses.

Los condominios como inversiones inteligentes

Con los prestamistas hipotecarios tradicionales, los préstamos para condominios pueden ser más difíciles de obtener, pero nuestra tecnología y capacidad para operar como prestamista privado nos brinda agilidad, opciones de préstamos con términos competitivos y tasas de interés tan bajas como 3.75%.

Los prestamistas hipotecarios tradicionales suelen evaluar los condominios como de mayor riesgo debido a la relación préstamo-valor. Comúnmente conocido como LTV, las relaciones préstamo-valor se utilizan para determinar los intereses, los montos del pago inicial y otros detalles del préstamo. Como prestamista directo, en Milo podemos evaluar tus necesidades específicas en lugar de dejar que un algoritmo obsoleto decida los términos de tu préstamo. Nuestros préstamos hipotecarios para extranjeros brindan una experiencia completamente diferente que brinda a nuestros clientes internacionales la oportunidad de competir en el mercado estadounidense en igualdad de condiciones.

Ubicación, ubicación, ubicación

Si recién estás comenzando tu camino en la remodelación de propiedades, un condominio es un gran lugar para comenzar dicha inversión. Los condominios generalmente están ubicados en zonas de alta densidad que son deseables, cerca del centro de la ciudad, una playa u otras comodidades. Su tamaño más pequeño también hace que los condominios sean ideales para invertir, lo que te permite, como inversionista, mantener el costo por pie cuadrado más bajo que el de una casa.

La mayor ganancia financiera de invertir en un condominio provendrá de la valorización de la propiedad, así que compra pensando en el futuro, mientras tanto podrás rentarla y generar un poco de ganancia. Busca vecindarios prometedores y sigue las tendencias de la ubicación, en lugar de simplemente buscar una propiedad por su precio de compra.

Los mercados más deseados

En el pasado, los compradores e inquilinos generalmente se inclinaban hacia propiedades nuevas, pero a medida que el inventario sigue siendo bajo y los costos de suministro de construcción se disparan, muchos compradores más jóvenes se están mudando a la ciudad, lo que a menudo significa comprar una casa más antigua. Pero no quieren sacrificar el estilo, por lo que una propiedad completamente renovada es una opción maravillosa y codiciada.

Renovar una propiedad se define como comprar y vender una propiedad dentro de un período de 12 meses. La mayoría de las veces, se realizan remodelaciones extensas dentro de este período de tiempo para aumentar la rentabilidad de la propiedad y aumentar la probabilidad de una venta rápida. Cerca de 80.000 casas y condominios se remodelaron durante el segundo trimestre del año en curso, lo que representa casi el cinco por ciento de todas las ventas de propiedades.

A medida que las familias continúan reubicándose después de la pandemia, es fácil ver tendencias en áreas metropolitanas que además muestran los mayores retornos de inversión, estás son: Oklahoma City, OK (196%) Fargo, ND (185%) Pittsburgh, PA (154%) Omaha, NE (135%) Filadelfia, PA (100%) Buffalo, NY (93%) Baltimore, MD (91%).

Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el precio medio de una vivienda a nivel nacional aumentó a $315,900 en el cuarto trimestre de 2020, un 14,9% más que en el mismo período de 2019. El inventario es bajo, por lo que los precios de las casas y condominios siguen siendo altos y las propiedades se están moviendo rápidamente.

En Milo estamos listos para ayudarte a comprar una propiedad de inversión con nuestro sólido conjunto de préstamos hipotecarios para prestatarios extranjeros. Si estás listo para competir en el campo de las inversiones de remodelación y cambio, debes tener las herramientas adecuadas a tu disposición. Eso significa conocer bien el mercado y crear una asociación con un prestamista que pueda brindarte un cierre rápido y soluciones digitales completas que te evitarán tener que pasar horas en una oficina de cierre e incluso puede ahorrarte gastos de viaje con cierres remoto.

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