Préstamo Puente: ¿Qué es y Cuándo Usarlo?

La compra de bienes raíces puede incluir muchos componentes diferentes y varias partes diferentes. Hay compradores, vendedores, prestamistas, bancos, tasadores y compañías de títulos, entre muchos otros grupos posibles, mientras que es posible que sea necesario transferir dinero entre cuentas, crear papeleo y procesar la documentación.

Cada etapa del proceso de compra tiene su propio cronograma y requisitos y, con frecuencia, algunos de los pasos de este proceso dependen unos de otros. En el mundo perfecto de la compra de una propiedad, todos estos pasos se alinean, los plazos coinciden y todo sale según lo planeado: sincronizar la venta de una propiedad a la perfección con la adquisición de otra propiedad o alinear la recepción de todos sus préstamos con el cierre el esa nueva pieza de bienes raíces.

Pero, ¿qué sucede si las cosas no se alinean perfectamente o si hay retrasos en un aspecto del proceso de compra que afecta su situación financiera? ¿Qué sucede si necesita dinero rápido porque esa casa aún no se ha vendido o el papeleo para la hipoteca a 30 años aún no se ha realizado y el pago inicial o los costos de cierre de una nueva propiedad que está comprando son ¿debido pronto?

En estos casos, cuando se necesita efectivo a corto plazo con bastante rapidez, un préstamo puente podría ser una opción viable a considerar.

¿Qué es un Préstamo Puente o una Hipoteca Flash?

Común tanto en el mundo inmobiliario como en el empresarial, un préstamo puente, también conocido por Milo como una hipoteca flash, es un tipo de préstamo a corto plazo que puede ayudar a los consumidores que buscan cerrar una transacción rápidamente y necesitan un préstamo más rápido. proceso de solicitud, aprobación y financiación. Con frecuencia, pero no siempre, se utilizan cuando hay una necesidad urgente de efectivo (más adelante veremos los casos de uso comunes de los préstamos puente). Los préstamos puente se utilizan como una medida a corto plazo para llenar un vacío de financiamiento, o proporcionar un "puente", hasta que el prestatario pueda obtener un préstamo con diferentes términos o vender la propiedad.

Los términos, las condiciones y las tarifas de los préstamos puente pueden variar entre las transacciones y los prestamistas, pero la duración de estos préstamos generalmente oscila entre 12 y 36 meses y, por lo general, se puede cerrar en 2 a 4 semanas.

En comparación con los préstamos convencionales, los préstamos puente a menudo tienen plazos más cortos, tasas de interés más altas y se considera que son más fáciles de calificar. Aunque muchos de estos términos pueden ser menos que ideales, a menudo son un pequeño precio a pagar por las personas que necesitan una solución hipotecaria más rápida.

En cuanto a la Hipoteca Flash de Milo, el financiamiento se puede asegurar por 1 o 2 años con hasta el 60% del valor de la propiedad, y se puede cerrar en solo 10 días hábiles. Calificar para este préstamo es mucho más fácil, ya que no se necesita un puntaje crediticio de EE. UU. ni experiencia de inversionista. Milo permite que estos préstamos se utilicen para diversas inversiones a corto plazo, incluida la adquisición de 1 a 4 propiedades multifamiliares o para retirar capital para otras oportunidades comerciales o de inversión. El préstamo también se puede devolver sin multas por pago anticipado ni tarifas de salida. Otra distinción importante es que Milo es un prestamista directo y presta su propio capital para estos préstamos. Esto puede ser crucial cuando surgen situaciones personalizadas.

¿Cuáles son los Requisitos Típicos para un Préstamo Puente?

El proceso de solicitud inicial de un préstamo puente es similar al de una hipoteca convencional. La mayoría de los prestamistas considerarán varios componentes diferentes al contemplar las solicitudes de préstamos puente, como el puntaje crediticio del prestatario, el historial crediticio y la relación deuda-ingresos. Cada prestamista tiene diferentes requisitos para garantizar la financiación de un préstamo puente, por lo que es importante confirmar toda la documentación necesaria antes de enviar una solicitud.

Como se mencionó anteriormente, Milo ofrece préstamos puente sin requerir un puntaje de crédito o experiencia de inversionista. Dicho esto, Milo requiere una comprensión de cómo se pagará el préstamo, ya que tiene un plazo más corto. El financiamiento de Flash Mortgage de Milo es solo para propiedades de inversión.

¿Por qué Alguien Usaría un Préstamo Puente?

En un mundo ideal, un prestatario nunca necesitaría obtener un financiamiento puente: podría obtener la hipoteca que necesita en el momento adecuado con las mejores tasas de interés. Sin embargo, hay varios casos en los que podría ser necesario un préstamo puente.

Los escenarios más comunes en los que se utiliza un préstamo puente es cuando alguien puede no calificar para el financiamiento convencional porque es un ciudadano extranjero o porque es posible que no pueda demostrar ingresos suficientes para calificar. Este escenario es uno en el que muchos prestatarios de EE. UU. que están jubilados podrían encontrarse, ya que a menudo no tienen ingresos actuales para documentar.

Otros casos en los que podría ser necesario un préstamo puente podrían ser si el propietario de una propiedad de inversión quiere comprar otra propiedad o hacer una inversión, pero previamente había comprado la propiedad en efectivo. En esta situación, el propietario puede retirar el capital y devolver el préstamo vendiendo la propiedad o buscando financiamiento adicional.

Aunque existen alternativas a un préstamo puente, se deben considerar todos los factores al contemplar un préstamo puente.

Es importante comprender todas las diferentes ventajas y desventajas de obtener un préstamo puente. En particular, es importante sopesar las desventajas de pagar una tasa de interés y APR ligeramente más altas contra los beneficios de poder recibir efectivo extremadamente rápido en un proceso mucho más simplificado.

¿Por qué Milo Ofrece una Hipoteca Flash Ahora?

Con todos los cambios que ocurren en el mercado inmobiliario y con las tasas de interés en aumento, muy pocas personas buscan mantener su hipoteca a largo plazo. Un préstamo puente puede ser una gran solución a corto plazo que es mucho mejor que pagar todo en efectivo por una propiedad. Luego, si califican, pueden acceder a una hipoteca convencional a 30 años.

Recientemente, también ha habido una contracción en la industria ya sea por bancos regionales o prestamistas para emitir hipotecas, y esto ha acelerado la necesidad de productos como este. Milo siempre ha estado a la vanguardia en la entrega y creación de soluciones hipotecarias que son únicas para ciudadanos extranjeros, consumidores de criptomonedas y consumidores estadounidenses.

Además, también hay muchos proyectos de condominios de nueva construcción que se completarán en los próximos años, y estos proyectos históricamente experimentan desafíos al obtener hipotecas convencionales. Hay muchas razones para esto, pero principalmente giran en torno a la asociación de condominios y la falta de claridad en torno a la composición de la propiedad de un nuevo edificio.

En estos casos, una hipoteca flash de Milo puede ser una solución a corto plazo hasta que esté disponible una mejor opción de hipoteca, ya sea a través de Milo u otro prestamista. Lo más importante a considerar en estas situaciones es que para muchos compradores de preconstrucciones, un préstamo puente podría aliviar la necesidad de obtener efectivo adicional en el momento de cerrar la propiedad.

Como puede ver, los préstamos puente tienen muchas ventajas y se pueden aprovechar de manera efectiva para el escenario correcto, y los asesores de préstamos de Milo pueden ayudarlo a decidir si una hipoteca flash es adecuada para usted.

Para obtener más información, hable con uno de nuestros asesores de préstamos hoy.